La location

San Lorenzo è un quartiere eclettico: università, cultura, svago. Una zona in fermento, un quartiere emergente che sta cambiando volto.

Un quartiere
in fermento

Basilica di San Lorenzo fuori le mura Appartenenza

Più di un indirizzo, un senso di appartenenza. Vivere a San Lorenzo significa scegliere un luogo con un’anima unica e inconfondibile.
Porta Tiburtina, San Lorenzo Memoria che diventa futuro

Dalla storia industriale alla rigenerazione urbana. Un luogo unico che continua a reinventarsi senza perdere la sua materia originale.
Una via del quartiere San Lorenzo Un quartiere vivo

Vicino all'università, al Policlinico e al cuore della città. Un quartiere vibrante che si rinnova ogni giorno, conservando la sua identità più autentica.

Foto del quartiere: Wikimedia Commons — Basilica di San Lorenzo fuori le mura (Livioandronico2013, CC BY-SA 4.0); Porta Tiburtina (Udine2812, CC BY-SA 4.0); via di San Lorenzo (Ra Boe, CC BY-SA 3.0 DE).

CIRCONVALLAZIONE TIBURTINAVIALE DELLO SCALO SAN LORENZOVIA TIBURTINAVIA CESARE DE LOLLISPIAZZALE DEL VERANOV. DEI RETIVIALE DELL'UNIVERSITÀVia dei SabelliVia dei VolsciP.le Aldo MoroVia dei SardiVia di Porta LabicanaViale delle ScienzeV. degli AusoniVia dei MarsiVia dei LatiniVia dei TiziiVia degli EnotriVia dei LucaniVia dei LuceriVia degli EquiVia dei CampaniVia dei DauniV. dei PiceniVia dei FrentaniVia degli ApuliVia del VeranoVia degli EtruschiVia dei DalmatiVia dei CorsiVia dei LiguriV. dei LiburniSAPIENZACittà UniversitariaBasilica di San Lorenzofuori le MuraPiazza dell'ImmacolataPastificio CerereVilla MercedeParco dei CadutiParco Sante De SanctisSapienzasede Marco PoloCIMITERO DEL VERANOLE FONDERIEVia dei Sabelli 102
Policlinico Umberto I1,0 km
Roma Termini5 min
Centro storico15 min
Tangenziale Est8 min
N
0200 m
Base cartografica © OpenStreetMap
La location

San Lorenzo,
al centro di tutto

Le Fonderie nascono in Via dei Sabelli 102, nella maglia di strade fra la Città Universitaria e il Policlinico.

  • La Sapienza a due passi Il più grande ateneo d'Europa, circa 125.000 iscritti, adiacente al quartiere: domanda di casa continua e vita giovane tutto l'anno.
  • Polo medico e di ricerca Il Policlinico Umberto I, ospedale universitario, è a ridosso di San Lorenzo: un bacino stabile di medici, ricercatori e personale.
  • Cuore di Roma, ben collegato Termini a 5 minuti, la Sapienza a 3, il centro storico a 15 e la Tangenziale Est a 8: il resto della città è sempre vicino.
  • Verde e cultura A pochi passi dai poli culturali del quartiere, tra spazi aperti, arte e socialità.
5 minRoma Termini
3 minLa Sapienza
15 minCentro storico
8 minTangenziale Est
Le Fonderie
Università e ricerca
Aree verdi
Ferrovia e Scalo

Tempi indicativi, fonte: brochure di progetto.

Per gli investitori

La domanda universitaria e medica rende San Lorenzo un mercato solido: continua richiesta, canoni in crescita e rendimenti ottimi.

~5,2%Rendita lorda media a Roma, più alta nelle zone universitarie
+2,8%Crescita dei prezzi di vendita su base annua
+3,6%Crescita dei canoni di affitto (17,4–22,6 €/mq)

Dati di mercato San Lorenzo, rif. 2026 (Immobiliare.it, idealista, Tecnocasa). Valori indicativi.

Domande frequenti

Dove si trova esattamente Le Fonderie?

In Via dei Sabelli 102, nel cuore di San Lorenzo, 00185 Roma (RM).

Com'è collegato il quartiere?

Posizione centrale, a ridosso di Termini e dell'asse Tiburtina: il resto di Roma è a pochi minuti.

Perché conviene investire a San Lorenzo?

La vicinanza alla Sapienza (~125.000 iscritti) e al Policlinico Umberto I garantisce una domanda di affitto continua, con sfitto minimo e rendimenti solidi.

È una zona vivibile?

Sì: servizi, botteghe, cultura, locali e verde a due passi. È uno dei quartieri più identitari e vivi di Roma.